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2015年楼市政策大预测:一线城市或松绑限购

编辑:购房选     发布日期:2015年01月11日nbsp;   来源:暂无

过去很多楼盘为了冲业绩的打折促销估计都会陆续取消,“此前有楼盘特价单位的优惠幅度超过一成,取消特价优惠,其实也等于变相涨价了”。

利好!

预测1:一线城市松绑限购

出台可能性:★★★☆☆

2014年,全国各地开启楼市限购令松绑模式,本轮调控中出台限购令的46个城市,如今仅剩北、上、广、深及三亚5城坚守,其他41城已陆续松绑,楼市的“限时代”即将退出历史舞台。

一线城市松绑限购的消息不断传出。2014年年底,网上传言上海将于2015年3月31日前取消住房限购政策,当天A股地产股全面上涨,直至上海市政府新闻办公室官方微博辟谣,传言才告一段落。

但人们还是相信,2015年一线城市很有可能松绑限购。合富房地产经济研究院院长龙斌日前表示,一线城市的限购措施很可能在上半年作出调整。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为,在房地产市场下滑的背景下,2015年各级政府将密集推出救市政策,限购政策有望全面退出。  

对楼市提振:★★★★☆

从2014年松绑限购的41个城市的反应来看,有些城市对楼市成交有明显的提振作用,有些城市则表现平平。

不过,2015年的市场环境和2014年有所不同,现在市场信心有所恢复、需求释放、成交上升、房贷宽松,在这种情况下,松绑限购将会产生锦上添花的效果,改善和投资需求会进一步释放,楼市成交将更加火热。

预测2:降息、降准

出台可能性:★★★☆☆

在我国CPI持续回落、PPI连续33个月下降的背景下,不少机构发出警告:中国陷入有史以来最严重的通缩局面。国务院参事室特约研究员、国家统计局前总经济师姚景源接受《人民日报》采访时表示,从目前的数据来看,我们还没有陷入通缩,但是2015年CPI有可能出现负增长,我们确实要高度警惕通缩压力。

面对通缩,最好的办法是降低利率,增加流动性,刺激投资。因此,人们普遍认为,2014年的降息,预示着中国开始进入降息、降准周期。交通银行金融研究中心近日发布的《2015年中国宏观经济金融展望报告》预测,2015年上半年不排除小幅降息的可能,2015年存款准备金率仍可能会有1-3次、0.5-1.5个百分点的下调。

对楼市提振:★★★★☆

2014年楼市陷入泥潭,其中一个重要原因就是银行收紧银根,房贷难度加大;同样,2014年年底楼市回暖,也与房贷松绑密切相关。

由此可以判断,目前最能影响楼市走势的就是房贷。假如2015年持续降息、降准,那么流动性充足,银行的放贷额度充足,房贷将会更加宽松,成交将有可能保持2014年第四季度的势头,房价很有可能进一步上升。

上海交通大学上海高级金融学院副院长朱宁教授认为,资金成本降低和资金面宽松对楼市和股市都有一定的提振作用。

预测3:限贷继续松绑

出台可能性:★★☆☆☆

2014年9月30日,央行、银监会发布房贷新政,限贷开始松绑:不仅重申首套房利率折扣下限为7折,而且在二套房的认定上提出,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

在要保持楼市平稳前进、更加市场化的前提下,限贷继续松绑的可能性很大。据了解,自1月4日起,农业银行、中国银行和花旗银行针对北京地区的特定购房人给出了最低8.8折的房贷利率优惠;2014年12月31日,北京住房公积金管理中心发布该地区公积金贷款调整政策,2015年1月1日起,借款申请人购买政策性住房或建筑面积90平方米(含)以下的首套自住住房,个人贷款最高额度调整为120万元。这些,都是限贷继续松绑的预兆。  

对楼市提振:★★★☆☆

目前中国房价高企,按揭购房占比越来越高。假如限贷继续松绑,更多的人可进行按揭购房,买家可享受到更高的利率优惠,无疑会大大提升买家的购房欲望,刺激楼市成交提升。

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